Decidir renovar uma casa existente ou reconstruir a partir do zero geralmente não é uma opção fácil e clara em alguns casos. É também uma decisão importante a se fazer antes de decidir pela venda ou mudança de casa. Se você quer decidir se vale a pena reformar casas antigas, nossas dicas poderão te ajudar a chegar na conclusão certa e mais econômica.

Reforma em casas antigas e a estrutura do imóvel

Casas mais antigas são propensas a fraquezas estruturais por duas razões principais. Ao longo dos anos, a estrutura pode ter sido alterada sem adicionar suporte estrutural adicional. Além disso, é comum encontrar vigas cortadas para acomodar atualizações em sistemas elétricos e de aquecimento, comprometendo a integridade estrutural.

Antes de iniciar qualquer projeto de renovação, certifique-se de que os suportes estruturais são adequados para quaisquer atualizações que você queira fazer; caso contrário, você precisará incrementar a estrutura em um nível básico, seja pela substituição total ou por suportes adicionais estrategicamente posicionados. Se necessário, consulte um engenheiro estrutural para soluções de problemas.

Problemas de Fundação em asa antiga para ser reformada

Você não pode colocar uma sala de de 5 m x 5 m em cima de uma fundação de 3 m x 3 m. Se você quiser expandir, você pode adotar uma planta baixa em escoramento para ganhar alguns metros de espaço extra, dependendo do que o engenheiro permitir para seu projeto. Caso contrário, a fundação existente deve ser reconstruída para acomodar a carga estrutural aumentada. As fundações com grandes rachaduras e separações podem colocar em risco novas renovações; portanto, as avaliações iniciais devem ser feitas por um profissional certificado e os problemas da fundação devem ser corrigidos antes de prosseguir.

Danos por água em reforma de casa antiga

Se as principais madeiras de armação (vigas) são repetidamente expostas à água, elas podem se degradar, desde a exposição ao mofo que destrói fibras de madeira, ou insetos que atacam a madeira vulnerável. Se você tiver vazamento de água em um porão, não se prepare para renovar ou reconstruir até que o problema da água seja resolvido. Isso pode incluir resolver problemas com classificação ruim e instalar um sistema de drenagem ao redor da fundação da casa.

Mofo ou outras toxicidades em uma casa velha

Descobrir mofo, amianto e casas com predominantemente tinta de chumbo são exemplos perfeitos de como uma renovação pode se transformar em um pesadelo. O mofo que contribui para a má qualidade do ar pode causar problemas de saúde e deve ser remediado, surgindo de várias fontes, como a água em porões, coberturas ou vazamentos de encanamento ou banheiros com ventilação inadequada. A renovação não é tão simples quanto substituir a parte mofada e repintar, uma vez que a umidade pode viajar através da parede e em isolamento e estrutura. Na pior das hipóteses, a umidade pode migrar para o revestimento exterior, causando deformação e borbulhamento de tinta de superfície, e uma parede ou casa infundida com mofo não pode ser renovada de forma barata.

O amianto e o chumbo também são tóxicos, e qualquer casa suspeita de ter problemas menores com toxicidade deve ser avaliada por um especialista para determinar se os problemas podem ser resolvidos ou se uma demolição mais extensa é exigida por profissionais devidamente treinados.

Dano por fogo em imóvel antigo

Surpreendentemente, muitas vezes a renovação após um incêndio é completamente possível e econômica, desde que a estrutura seja estruturalmente sólida. Um proprietário pode trabalhar com seu representante de seguro e consultar um empreiteiro de restauração para determinar se faz mais sentido reconstruir a partir do zero após um incêndio. Quando você consulta um engenheiro, certifique-se de que ele seja certificado pelo CREA para o cálculo estrutural, pois não é uma avaliação que os engenheiros mais gerais podem fazer sem treinamento especializado.

Semana que vem tem a parte 2. Não perca!