Então você decidiu que você quer construir sua próxima casa a partir do zero, ou pretende comprar um terreno como um investimento. Para a compra desse tipo de imóvel, é necessário que o interessado dedique um bom tempo antes da compra para não ter problemas depois da compra, que podem resultar em dores de cabeça legais e prejuízos financeiros.

Cuidados ao comprar um terreno particular: vizinhança ou futura vizinhança

Assim como ao comprar uma casa ou apartamento, você tem que pensar na vizinhança ou comunidade que esteja de acordo com seu estilo de vida, já que a vizinhança não vai se adaptar à você. Pense em calçadas, ciclovias, distância de escolas, lojas, supermercados, família, etc. Se é um lote mais distante, tente analisar como a cidade está crescendo, e se há alguma tendência da cidade crescer par aonde o lote está, para que lojas e demais utilidades fiquem mais próximas.

Como comprar um terreno com segurança: escolha um bom time de construção e terraplanagem

Comprar seu próprio lote terreno também significa escolher seu próprio construtor e equipe de terraplanagem, normalmente. Assim que você for comprar o terreno, é bom já ir pesquisando preços de construção e terraplanagem, se a ideia é construir no terreno. Isso já vai dar uma ideia realista dos custos finais, e te preparar financeiramente para a obra.

Compra de terreno: levantamento de lote e restrições de construção

Ao comprar um terreno, verifique todas as restrições de construção no terreno, como restrições de construção para as laterais, restrições ambientais, recuos frontais e laterais, entre outras obrigações legais que vão limitar suas obras após a compra do terreno. É importante fazer também um levantamento topográfico do terreno, obtendo um mapa e planta completa do lote. Essa medição é importante também para fazer o cercamento do terreno. Em muitos casos, devido à restrições ambientais, pode ser proibido fazer quaisquer mudanças topográficas no terreno (terraplanagem, por exemplo), e é necessário ter esse conhecimento prévio para não ter problemas antes da compra do lote. Tente também obter fotos de satélite do terreno, para que possa ter uma imagem mais detalhada do que você deseja comprar.

Compra de terreno: documentos

Para comprar um lote com segurança, o interessado precisará ter em mãos os seguintes documentos:

  • Carteira de identidade e CPF
  • Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil)
  • Comprovante de endereço
  • Comprovantes de renda

 

Para garantir que o lote ou terreno está legal, os seguintes documentos devem ser exigidos:

  • Certidão de Propriedade do Imóvel, com atualização no fórum ou cartório local.
  • Histórico do terreno
  • Carnê de IPTU
  • Certidão Negativa de Débitos (CND)
  • Identidade, CPF, certidão de nascimento ou casamento do proprietário do terreno (com averbação do casamento no registro do imóvel em cartório)

É altamente recomendado a contratação de um advogado e/ou um despachante para fazer a verificação de toda essa documentação por você, para garantir que todos os documentos estão em dia, e o terreno está completamente legal, sem qualquer disputa judicial correndo, ou outros problemas.

Confira a infra estrutura da região antes de comprar um terreno

No Brasil, demora anos para que a infraestrutura de uma região chegue a um nível aceitável, salvo quando a região é de um loteamento de alta renda, onde a infra estrutura é financiada pelos próprios moradores (na maioria das vezes). Portanto, antes de comprar um terreno, verifique se você terá dinheiro para instalar a infraestrutura adjacente para sua construção (eletricidade, esgoto, etc), ou se, pelo menos, a prefeitura já está chegando no terreno com essa infraestrutura.

Semana que vem iremos postar a parte 2 desta matéria. E aí ficou com alguma dúvida? Deixe um comentário abaixo que responderemos o mais breve possível!