As características do apartamento escolhido interferem diretamente na avaliação e preço do imóvel. Apartamentos similares podem ter valores muito diferentes dependendo de alguns aspectos.

Muita gente sonha em comprar a casa própria, mas esbarra em uma dificuldade: a documentação. Para realizar a transação, é necessário apresentar diversos comprovantes, obter certidões negativas e ir a diferentes locais.

No caso de como instalar ar condicionado split é recomendado a contratação de mão de obra especializada, uma vez que esse aparelho possui duas unidades que necessitam de instalação suspensa em uma parede, podendo assim ocasionar um risco maior de acidentes caso não sejam alocados de maneira correta e segura. Mas caso se considere apto para o serviço, siga o nosso passo a passo a seguir de como instalar ar condicionado split:

Viver em um país com clima tropical pode ser incrível, mas quando o verão chega com suas altas temperaturas pode se tornar um pouco desconfortável com suas altas temperaturas a qualquer hora do dia. Sem contar que existem regiões no país onde o sol e calor estão presentes o ano todo! Por isso, fizemos esse post com dicas imperdíveis de como instalar ar condicionado, para que assim todos consigam aproveitar da melhor maneira possível o sol e calor, mas sempre que quiserem possam relaxar em temperaturas controladas.

Uma das grandes tendências atuais em design de interiores é o piso de cimento queimado. Apesar de ser uma realidade há muito tempo em casas mais humildes e no campo, essa textura cimento queimado hoje é facilmente encontrada até mesmo em casas luxuosas. Seu efeito com aparência de inacabado é ideal para quem gosta dos estilos contemporâneo e industrial de decoração, mas também combina bem com o rústico.

São muitos os problemas causados pela umidade e, um deles, é a infiltração, que pode atingir qualquer parte da casa. Trazendo um aspecto feio às paredes, que podem ficar cheias de mofo e bolor. Mesmo depois de higienizadas, se o problema não tiver sido resolvido, as manchas com certeza voltarão a aparecer.

Telhados estão diretamente expostos aos raios solares, chuva, variações bruscas de temperatura, poluição e sujeira. Tudo isso influencia para que haja um desgaste diário, que poderá resultar em danos futuros. Para evitar maiores problemas, a impermeabilizar o telhado da sua casa é um processo importante e altamente recomendável para prolongar a vida útil do seu teto. Qual é a importância de impermeabilizar o telhado? A umidade é um fator externo e natural, que atinge todos os materiais. Porém, como o telhado está mais exposto às intempéries, a atenção aos perigos da umidade excessiva é imprescindível. Existem tipos de impermeabilizantes diferentes? Sim, existem diversos tipos de impermeabilizantes para diferentes tipos de telhados. No mercado existem produtos como mantas laminadas, mantas asfálticas e mantas líquidas, que são facilmente aplicáveis e podem ser utilizadas em qualquer tipo de telha ou telhados prontos. Esses produtos são chamados subcoberturas. No entanto, existem também impermeabilizantes específicos para serem utilizados em telhas de cerâmica. O que são impermeabilizantes para telhas de cerâmica? O barro utilizado na produção das telhas de cerâmica é um material poroso, por isso, elas necessitam de proteção contra o desgaste pela ação do sol, a absorção de água e a poluição. Desse modo, é necessário utilizar impermeabilizantes desenvolvidos especialmente para a aplicação em cerâmica. Os impermeabilizantes de cerâmica são de silicone líquido ou resina acrílica. Esse material forma uma película protetora ao aderir às porosidades da superfície da cerâmica. A película é impermeável e resistente, impedindo, além da umidade, o acúmulo de pó, fuligem e limo, preservando a aparência seca e limpa do telhado. Essa é uma boa opção para impermeabilizar o telhado que já está construído. Qual a vantagem de usar uma subcobertura? As subcoberturas são eficientes contra as infiltrações das águas das chuvas e, além disso, permitem que o vapor d’água as ultrapasse. Isso evita a condensação e o acúmulo da umidade ao longo do tempo, e consequentemente a proliferação de fungos e pragas. Dependendo do produto, elas também cumprem a função de isolante térmico.

Vamos continuar nossa matéria sobre a compra de um terreno. Vias de acesso ao terreno: não compre esperando que a via seja asfaltada Não espere que uma estrada de terra vá ser asfaltada em breve. Se você compra um terreno que é servido por uma estrada de terra, então é isso que vai te servir por anos a fio. Se der sorte, o asfalto chega até você, mas não espere muito por isso. Comprar um terreno por financiamento: inclua o valor da construção nesse financiamento Quando você for financiar o terreno, inclua já o valor da construção no financiamento, pois depois você pode não conseguir tirar um novo financiamento até quitar o financiamento do terreno ou ter um limite inferior ao que teria se financiasse o terreno e a construção de uma só vez. Um terreno barato pode ter algum problema que você não está percebendo Verificados documentos, topografia realizada, e mesmo assim, o terreno parece muito barato, desconfie. Pode ser que quando chove, apareça uma mina de água no terreno. Ou o terreno esteja sobre solo muito duro ou muito macio, sendo necessário gastos extras com fundação na hora da construção. Pode ser que esteja em zona de alagamento, algo que só é detectável em época de chuva. Portanto, desconfie e procure pesquisar na vizinhança por possíveis sinais vermelhos. Trabalhe com profissionais na compra do terreno Seu cunhado pode parecer um profissional, mas um corretor imobiliário se formou para trabalhar com isso. Um pedreiro pode ter um conhecimento prático e teórico excelente de construção, mas o engenheiro terá todo o conhecimento do projeto até a execução, necessários para que seu terreno não tenha quaisquer problemas legais e estruturais. Conte com a ajuda dos profissionais certos após a compra do seu terreno. Pesquise, compare, e nunca compre um terreno ou lote por impulso A compra de um imóvel é uma das maiores compras que alguém fará na vida. Por isso, pensar um pouco sobre essa compra é uma ótima ideia. Tenha paciência, vá com calma, e pesquise bem para ter 200% de certeza que você está com o terreno dos seus sonhos em suas mãos, para evitar dores de cabeça que vão estragar seu futuro brilhante. Você já comprou um terreno na sua vida? Quando? Como você fez para comprar o terreno? Quais cuidados tomou ao comprar o terreno? Deixe uma mensagem abaixo nos dizendo.

Então você decidiu que você quer construir sua próxima casa a partir do zero, ou pretende comprar um terreno como um investimento. Para a compra desse tipo de imóvel, é necessário que o interessado dedique um bom tempo antes da compra para não ter problemas depois da compra, que podem resultar em dores de cabeça legais e prejuízos financeiros. Cuidados ao comprar um terreno particular: vizinhança ou futura vizinhança Assim como ao comprar uma casa ou apartamento, você tem que pensar na vizinhança ou comunidade que esteja de acordo com seu estilo de vida, já que a vizinhança não vai se adaptar à você. Pense em calçadas, ciclovias, distância de escolas, lojas, supermercados, família, etc. Se é um lote mais distante, tente analisar como a cidade está crescendo, e se há alguma tendência da cidade crescer par aonde o lote está, para que lojas e demais utilidades fiquem mais próximas. Como comprar um terreno com segurança: escolha um bom time de construção e terraplanagem Comprar seu próprio lote terreno também significa escolher seu próprio construtor e equipe de terraplanagem, normalmente. Assim que você for comprar o terreno, é bom já ir pesquisando preços de construção e terraplanagem, se a ideia é construir no terreno. Isso já vai dar uma ideia realista dos custos finais, e te preparar financeiramente para a obra. Compra de terreno: levantamento de lote e restrições de construção Ao comprar um terreno, verifique todas as restrições de construção no terreno, como restrições de construção para as laterais, restrições ambientais, recuos frontais e laterais, entre outras obrigações legais que vão limitar suas obras após a compra do terreno. É importante fazer também um levantamento topográfico do terreno, obtendo um mapa e planta completa do lote. Essa medição é importante também para fazer o cercamento do terreno. Em muitos casos, devido à restrições ambientais, pode ser proibido fazer quaisquer mudanças topográficas no terreno (terraplanagem, por exemplo), e é necessário ter esse conhecimento prévio para não ter problemas antes da compra do lote. Tente também obter fotos de satélite do terreno, para que possa ter uma imagem mais detalhada do que você deseja comprar. Compra de terreno: documentos Para comprar um lote com segurança, o interessado precisará ter em mãos os seguintes documentos: Carteira de identidade e CPF Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil) Comprovante de endereço Comprovantes de renda   Para garantir que o lote ou terreno está legal, os seguintes documentos devem ser exigidos: Certidão de Propriedade do Imóvel, com atualização no fórum ou cartório local. Histórico do terreno Carnê de IPTU Certidão Negativa de Débitos (CND) Identidade, CPF, certidão de nascimento ou casamento do proprietário do terreno (com averbação do casamento no registro do imóvel em cartório) É altamente recomendado a contratação de um advogado e/ou um despachante para fazer a verificação de toda essa documentação por você, para garantir que todos os documentos estão em dia, e o terreno está completamente legal, sem qualquer disputa judicial correndo, ou outros problemas. Confira a infra estrutura da região antes de comprar um terreno No Brasil, demora anos para que a infraestrutura de uma região chegue a um nível aceitável, salvo quando a região é de um loteamento de alta renda, onde a infra estrutura é financiada pelos próprios moradores (na maioria das vezes). Portanto, antes de comprar um terreno, verifique se você terá dinheiro para instalar a infraestrutura adjacente para sua construção (eletricidade, esgoto, etc), ou se, pelo menos, a prefeitura já está chegando no terreno com essa infraestrutura. Semana que vem iremos postar a parte 2 desta matéria. E aí ficou com alguma dúvida? Deixe um comentário abaixo que responderemos o mais breve possível!

ESCRITURA DO IMÓVEL: QUAIS AS DÚVIDAS MAIS COMUNS? Você acabou de fechar o contrato de compra do seu primeiro apartamento e está animado com os próximos passos. No entanto, muitas dúvidas passam pela sua cabeça nesse momento, especialmente com relação à escritura do imóvel. Esse documento é essencial para comprovar que você é o proprietário da residência e garantir que o imóvel está sendo transferido para o seu nome. Por isso, neste post vamos explicar os principais detalhes relativos à escritura. A seguir, indicaremos as dúvidas mais comuns e apresentaremos a solução sobre como se deve proceder em cada caso. Continue a leitura e entenda como regularizar o processo de compra do imóvel! Como registrar um imóvel? Esse processo é realizado no Cartório de Registro de Imóveis, que contém o histórico de cada propriedade e pode informar, por meio da matrícula do bem, quais foram e são os proprietários, se há alguma restrição ou impedimentos que afetaria a transação de compra e venda. O registro é formalizado pela escritura pública, feita no Cartório de Notas. É preciso apresentar os seguintes itens: nome completo; RG; CPF; estado civil; profissão; residência. Se você for casado, é necessário mencionar os dados do cônjuge também, o regime de bens e a data do matrimônio ou união estável. O casamento em comunhão total de bens, separação total ou por aquestos, é importante citar o pacto antenupcial. A escritura também deve mencionar a apresentação dos seguintes documentos: matrícula do imóvel atualizada, certidão de ônus reais e ações do imóvel; cartela do IPTU ou certidão de valor venal, emitidos pela Prefeitura; negativa de débitos do IPTU; guia de recolhimento do ITBI. Outros documentos ou certidões podem ser solicitados. Quanto é pago para registrar um imóvel? A quantia varia conforme o município em que o imóvel está localizado. Geralmente, é definido um percentual que fica entre 2% e 3% do valor venal, ou seja, o preço estimado pelo governo de acordo com informações da Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, presente no Registro de Imóveis. Isso significa que se a propriedade vale R$ 100 mil e a taxa é de 3%, o registro custa R$ 3 mil. No entanto, ainda pode haver variação dependendo das condições ou do preço do bem. Por isso, o ideal é consultar diretamente na Prefeitura. Outra questão importante é que, na compra do primeiro imóvel, é possível obter um desconto de 50%. Para isso, é necessário que o bem seja exclusivamente residencial e financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Você também não pode ter tido qualquer propriedade no seu nome, mesmo que devido à doação ou herança. Qual é a periodicidade de pagamento da escritura do imóvel? Esse documento é pago apenas uma vez, para fazer a transferência da propriedade. Depois disso não é preciso pagar a escritura ou o registro. O imposto relativo ao imóvel é o IPTU, que incide todos os anos. No entanto, pode haver cobrança nos atos jurídicos realizados. Qual a diferença entre escritura do imóvel e registro? O primeiro documento registra a transação de compra e venda e faz com que ele tenha fé pública. O registro, por sua vez, ocorre após a assinatura da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. É nesse momento que ocorre a transferência de propriedade. É possível tirar uma cópia do registro ou da escritura? A segunda via pode ser conseguida no Cartório de Registro de Imóveis, conforme determinação da lei. Como regularizar os documentos após o casamento? A compra de um imóvel enquanto está solteiro exige que, após o casamento, o bem seja averbado. Para isso, é preciso apresentar um requerimento por escrito feito pela parte interessada e com firma reconhecida. Além disso, é necessário demonstrar a cópia da certidão de matrimônio. Curiosidade Você sabia que antigamente a escritura era usada para a compra e venda de escravos? Agora que você tirou suas dúvidas sobre a escritura do imóvel, que tal continuar por dentro de outras novidades sobre o mercado imobiliário e muito mais? Deixe um comentário abaixo!