{"id":1795,"date":"2020-02-17T10:21:25","date_gmt":"2020-02-17T13:21:25","guid":{"rendered":"http:\/\/a2m1engenharia.com.br\/?p=1795"},"modified":"2020-02-17T10:21:25","modified_gmt":"2020-02-17T13:21:25","slug":"voce-sabe-o-que-e-a-escritura-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/2020\/02\/17\/voce-sabe-o-que-e-a-escritura-de-imovel\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe o que \u00e9 a Escritura de Im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"

ESCRITURA DO IM\u00d3VEL: QUAIS AS D\u00daVIDAS MAIS COMUNS?<\/h1>\n
\n
\n

Voc\u00ea acabou de fechar o contrato de compra do seu primeiro apartamento e est\u00e1 animado com os pr\u00f3ximos passos. No entanto, muitas d\u00favidas passam pela sua cabe\u00e7a nesse momento, especialmente com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 escritura do im\u00f3vel.<\/p>\n

Esse documento \u00e9 essencial para comprovar que voc\u00ea \u00e9 o\u00a0propriet\u00e1rio da resid\u00eancia e garantir que o im\u00f3vel est\u00e1 sendo transferido para o seu nome. Por isso, neste post vamos explicar os principais detalhes relativos \u00e0 escritura.<\/p>\n

A seguir, indicaremos as d\u00favidas mais comuns e apresentaremos a solu\u00e7\u00e3o sobre como se deve proceder em cada caso. Continue a leitura e entenda como regularizar o processo de compra do im\u00f3vel!<\/p>\n

Como registrar um im\u00f3vel?<\/h2>\n

Esse processo \u00e9 realizado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, que cont\u00e9m o hist\u00f3rico de cada propriedade e pode informar, por meio da matr\u00edcula do bem, quais foram e s\u00e3o os propriet\u00e1rios, se h\u00e1 alguma restri\u00e7\u00e3o ou impedimentos que afetaria a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda.<\/p>\n

O\u00a0registro\u00a0\u00e9 formalizado pela escritura p\u00fablica, feita no Cart\u00f3rio de Notas. \u00c9 preciso apresentar os seguintes itens:<\/p>\n

    \n
  • nome completo;<\/li>\n
  • RG;<\/li>\n
  • CPF;<\/li>\n
  • estado civil;<\/li>\n
  • profiss\u00e3o;<\/li>\n
  • resid\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n

    Se voc\u00ea for casado, \u00e9 necess\u00e1rio mencionar os dados do c\u00f4njuge tamb\u00e9m, o regime de bens e a data do matrim\u00f4nio ou uni\u00e3o est\u00e1vel. O casamento em comunh\u00e3o total de bens, separa\u00e7\u00e3o total ou por aquestos, \u00e9 importante citar o pacto antenupcial.<\/p>\n

    A escritura tamb\u00e9m deve mencionar a apresenta\u00e7\u00e3o dos seguintes documentos:<\/p>\n

      \n
    • matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada, certid\u00e3o de \u00f4nus reais e a\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel;<\/li>\n
    • cartela do IPTU ou certid\u00e3o de valor venal, emitidos pela Prefeitura;<\/li>\n
    • negativa de d\u00e9bitos do IPTU;<\/li>\n
    • guia de recolhimento do\u00a0ITBI.<\/li>\n<\/ul>\n

      Outros documentos ou\u00a0certid\u00f5es podem ser solicitados.<\/p>\n

      Quanto \u00e9 pago para registrar um im\u00f3vel?<\/h2>\n

      A quantia varia conforme o munic\u00edpio em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Geralmente, \u00e9 definido um percentual que fica entre 2% e 3% do valor venal, ou seja, o pre\u00e7o estimado pelo governo de acordo com informa\u00e7\u00f5es da Certid\u00e3o de Dados Cadastrais do Im\u00f3vel, presente no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

      Isso significa que se a propriedade vale R$ 100 mil e a taxa \u00e9 de 3%, o registro custa R$ 3 mil.\u00a0No entanto, ainda pode haver varia\u00e7\u00e3o dependendo das condi\u00e7\u00f5es ou do pre\u00e7o do bem. Por isso, o ideal \u00e9 consultar diretamente na Prefeitura.<\/p>\n

      Outra quest\u00e3o importante \u00e9 que, na compra do primeiro im\u00f3vel, \u00e9 poss\u00edvel obter um desconto de 50%. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio que o bem seja exclusivamente residencial e financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o pode ter tido qualquer propriedade no seu nome, mesmo que devido \u00e0\u00a0doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a.<\/p>\n

      Qual \u00e9 a periodicidade de pagamento da escritura do im\u00f3vel?<\/h2>\n

      Esse\u00a0documento\u00a0\u00e9 pago apenas uma vez, para fazer a transfer\u00eancia da propriedade. Depois disso n\u00e3o \u00e9 preciso pagar a escritura ou o registro. O imposto relativo ao im\u00f3vel \u00e9 o IPTU, que incide todos os anos. No entanto, pode haver cobran\u00e7a nos atos jur\u00eddicos realizados.<\/p>\n

      Qual a diferen\u00e7a entre escritura do im\u00f3vel e registro?<\/h2>\n

      O primeiro documento registra a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda e faz com que ele tenha f\u00e9 p\u00fablica.\u00a0O registro, por sua vez, ocorre ap\u00f3s a assinatura da escritura no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. \u00c9 nesse momento que ocorre a transfer\u00eancia de propriedade.<\/p>\n

      \u00c9 poss\u00edvel tirar uma c\u00f3pia do registro ou da escritura?<\/h2>\n

      A segunda via pode ser conseguida no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, conforme determina\u00e7\u00e3o da lei.<\/p>\n

      Como regularizar os documentos ap\u00f3s o casamento?<\/h2>\n

      A compra de um im\u00f3vel enquanto est\u00e1 solteiro exige que, ap\u00f3s o casamento, o bem seja averbado. Para isso, \u00e9 preciso apresentar um requerimento por escrito feito pela parte interessada e com firma reconhecida. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a c\u00f3pia da certid\u00e3o de matrim\u00f4nio.<\/p>\n

      Curiosidade<\/h2>\n

      Voc\u00ea sabia que antigamente a escritura era usada para a compra e venda de escravos?<\/p>\n

      Agora que voc\u00ea tirou suas d\u00favidas sobre a escritura do im\u00f3vel, que tal continuar por dentro de outras novidades sobre o mercado imobili\u00e1rio e muito mais? Deixe um coment\u00e1rio abaixo!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      ESCRITURA DO IM\u00d3VEL: QUAIS AS D\u00daVIDAS MAIS COMUNS? Voc\u00ea acabou de fechar o contrato de compra do seu primeiro apartamento e est\u00e1 animado com os pr\u00f3ximos passos. No entanto, muitas d\u00favidas passam pela sua cabe\u00e7a nesse momento, especialmente com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 escritura do im\u00f3vel. Esse documento \u00e9 essencial para comprovar que voc\u00ea \u00e9 o\u00a0propriet\u00e1rio da resid\u00eancia e garantir que o im\u00f3vel est\u00e1 sendo transferido para o seu nome. Por isso, neste post vamos explicar os principais detalhes relativos \u00e0 escritura. A seguir, indicaremos as d\u00favidas mais comuns e apresentaremos a solu\u00e7\u00e3o sobre como se deve proceder em cada caso. Continue a leitura e entenda como regularizar o processo de compra do im\u00f3vel! Como registrar um im\u00f3vel? Esse processo \u00e9 realizado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, que cont\u00e9m o hist\u00f3rico de cada propriedade e pode informar, por meio da matr\u00edcula do bem, quais foram e s\u00e3o os propriet\u00e1rios, se h\u00e1 alguma restri\u00e7\u00e3o ou impedimentos que afetaria a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda. O\u00a0registro\u00a0\u00e9 formalizado pela escritura p\u00fablica, feita no Cart\u00f3rio de Notas. \u00c9 preciso apresentar os seguintes itens: nome completo; RG; CPF; estado civil; profiss\u00e3o; resid\u00eancia. Se voc\u00ea for casado, \u00e9 necess\u00e1rio mencionar os dados do c\u00f4njuge tamb\u00e9m, o regime de bens e a data do matrim\u00f4nio ou uni\u00e3o est\u00e1vel. O casamento em comunh\u00e3o total de bens, separa\u00e7\u00e3o total ou por aquestos, \u00e9 importante citar o pacto antenupcial. A escritura tamb\u00e9m deve mencionar a apresenta\u00e7\u00e3o dos seguintes documentos: matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada, certid\u00e3o de \u00f4nus reais e a\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel; cartela do IPTU ou certid\u00e3o de valor venal, emitidos pela Prefeitura; negativa de d\u00e9bitos do IPTU; guia de recolhimento do\u00a0ITBI. Outros documentos ou\u00a0certid\u00f5es podem ser solicitados. Quanto \u00e9 pago para registrar um im\u00f3vel? A quantia varia conforme o munic\u00edpio em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Geralmente, \u00e9 definido um percentual que fica entre 2% e 3% do valor venal, ou seja, o pre\u00e7o estimado pelo governo de acordo com informa\u00e7\u00f5es da Certid\u00e3o de Dados Cadastrais do Im\u00f3vel, presente no Registro de Im\u00f3veis. Isso significa que se a propriedade vale R$ 100 mil e a taxa \u00e9 de 3%, o registro custa R$ 3 mil.\u00a0No entanto, ainda pode haver varia\u00e7\u00e3o dependendo das condi\u00e7\u00f5es ou do pre\u00e7o do bem. Por isso, o ideal \u00e9 consultar diretamente na Prefeitura. Outra quest\u00e3o importante \u00e9 que, na compra do primeiro im\u00f3vel, \u00e9 poss\u00edvel obter um desconto de 50%. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio que o bem seja exclusivamente residencial e financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o pode ter tido qualquer propriedade no seu nome, mesmo que devido \u00e0\u00a0doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a. Qual \u00e9 a periodicidade de pagamento da escritura do im\u00f3vel? Esse\u00a0documento\u00a0\u00e9 pago apenas uma vez, para fazer a transfer\u00eancia da propriedade. Depois disso n\u00e3o \u00e9 preciso pagar a escritura ou o registro. O imposto relativo ao im\u00f3vel \u00e9 o IPTU, que incide todos os anos. No entanto, pode haver cobran\u00e7a nos atos jur\u00eddicos realizados. Qual a diferen\u00e7a entre escritura do im\u00f3vel e registro? O primeiro documento registra a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda e faz com que ele tenha f\u00e9 p\u00fablica.\u00a0O registro, por sua vez, ocorre ap\u00f3s a assinatura da escritura no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. \u00c9 nesse momento que ocorre a transfer\u00eancia de propriedade. \u00c9 poss\u00edvel tirar uma c\u00f3pia do registro ou da escritura? A segunda via pode ser conseguida no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, conforme determina\u00e7\u00e3o da lei. Como regularizar os documentos ap\u00f3s o casamento? A compra de um im\u00f3vel enquanto est\u00e1 solteiro exige que, ap\u00f3s o casamento, o bem seja averbado. Para isso, \u00e9 preciso apresentar um requerimento por escrito feito pela parte interessada e com firma reconhecida. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio demonstrar a c\u00f3pia da certid\u00e3o de matrim\u00f4nio. Curiosidade Voc\u00ea sabia que antigamente a escritura era usada para a compra e venda de escravos? Agora que voc\u00ea tirou suas d\u00favidas sobre a escritura do im\u00f3vel, que tal continuar por dentro de outras novidades sobre o mercado imobili\u00e1rio e muito mais? Deixe um coment\u00e1rio abaixo!<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1796,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1795"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1795\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}