Ent\u00e3o voc\u00ea decidiu que voc\u00ea quer construir sua pr\u00f3xima casa a partir do zero, ou pretende comprar um terreno como um investimento. Para a compra desse tipo de im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio que o interessado dedique um bom tempo antes da compra para n\u00e3o ter problemas depois da compra, que podem resultar em dores de cabe\u00e7a legais e preju\u00edzos financeiros.<\/p>\n
Assim como ao comprar uma casa ou apartamento, voc\u00ea tem que pensar na vizinhan\u00e7a ou comunidade que esteja de acordo com seu estilo de vida, j\u00e1 que a vizinhan\u00e7a n\u00e3o vai se adaptar \u00e0 voc\u00ea. Pense em\u00a0cal\u00e7adas, ciclovias, dist\u00e2ncia de escolas, lojas, supermercados, fam\u00edlia, etc. Se \u00e9 um lote mais distante, tente analisar como a cidade est\u00e1 crescendo, e se h\u00e1 alguma tend\u00eancia da cidade crescer par aonde o lote est\u00e1, para que lojas e demais utilidades fiquem mais pr\u00f3ximas.<\/p>\n
Comprar seu pr\u00f3prio lote terreno\u00a0tamb\u00e9m significa escolher seu pr\u00f3prio construtor e equipe de terraplanagem, normalmente. Assim que voc\u00ea for comprar o terreno, \u00e9 bom j\u00e1 ir pesquisando pre\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o e terraplanagem, se a ideia \u00e9 construir no terreno. Isso j\u00e1 vai dar uma ideia realista dos custos finais, e te preparar financeiramente para a obra.<\/p>\n
Ao comprar um terreno, verifique todas as restri\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o no terreno, como restri\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o para as laterais, restri\u00e7\u00f5es ambientais, recuos frontais e laterais, entre outras obriga\u00e7\u00f5es legais que v\u00e3o limitar suas obras ap\u00f3s a compra do terreno. \u00c9 importante fazer tamb\u00e9m um levantamento topogr\u00e1fico do terreno, obtendo um mapa e planta completa do lote. Essa medi\u00e7\u00e3o \u00e9 importante tamb\u00e9m para fazer o cercamento do terreno. Em muitos casos, devido \u00e0 restri\u00e7\u00f5es ambientais, pode ser proibido fazer quaisquer mudan\u00e7as topogr\u00e1ficas no terreno (terraplanagem, por exemplo), e \u00e9 necess\u00e1rio ter esse conhecimento pr\u00e9vio para n\u00e3o ter problemas antes da compra do lote. Tente tamb\u00e9m obter fotos de sat\u00e9lite do terreno, para que possa ter uma imagem mais detalhada do que voc\u00ea deseja comprar.<\/p>\n
Para comprar um lote com seguran\u00e7a, o interessado precisar\u00e1 ter em m\u00e3os os seguintes documentos:<\/p>\n
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Para garantir que o lote ou terreno est\u00e1 legal, os seguintes documentos devem ser exigidos:<\/p>\n
\u00c9 altamente recomendado a contrata\u00e7\u00e3o de um advogado e\/ou um despachante para fazer a verifica\u00e7\u00e3o de toda essa documenta\u00e7\u00e3o por voc\u00ea, para garantir que todos os documentos est\u00e3o em dia, e o terreno est\u00e1 completamente legal, sem qualquer disputa judicial correndo, ou outros problemas.<\/p>\n
No Brasil, demora anos para que a infraestrutura de uma regi\u00e3o chegue a um n\u00edvel aceit\u00e1vel, salvo quando a regi\u00e3o \u00e9 de um loteamento de alta renda, onde a infra estrutura \u00e9 financiada pelos pr\u00f3prios moradores (na maioria das vezes). Portanto, antes de comprar um terreno, verifique se voc\u00ea ter\u00e1 dinheiro para instalar a infraestrutura adjacente para sua constru\u00e7\u00e3o (eletricidade, esgoto, etc), ou se, pelo menos, a prefeitura j\u00e1 est\u00e1 chegando no terreno com essa infraestrutura.<\/p>\n
Semana que vem iremos postar a parte 2 desta mat\u00e9ria. E a\u00ed ficou com alguma d\u00favida? Deixe um coment\u00e1rio abaixo que responderemos o mais breve poss\u00edvel!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ent\u00e3o voc\u00ea decidiu que voc\u00ea quer construir sua pr\u00f3xima casa a partir do zero, ou pretende comprar um terreno como um investimento. Para a compra desse tipo de im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio que o interessado dedique um bom tempo antes da compra para n\u00e3o ter problemas depois da compra, que podem resultar em dores de cabe\u00e7a legais e preju\u00edzos financeiros. Cuidados ao comprar um terreno particular: vizinhan\u00e7a ou futura vizinhan\u00e7a Assim como ao comprar uma casa ou apartamento, voc\u00ea tem que pensar na vizinhan\u00e7a ou comunidade que esteja de acordo com seu estilo de vida, j\u00e1 que a vizinhan\u00e7a n\u00e3o vai se adaptar \u00e0 voc\u00ea. Pense em\u00a0cal\u00e7adas, ciclovias, dist\u00e2ncia de escolas, lojas, supermercados, fam\u00edlia, etc. Se \u00e9 um lote mais distante, tente analisar como a cidade est\u00e1 crescendo, e se h\u00e1 alguma tend\u00eancia da cidade crescer par aonde o lote est\u00e1, para que lojas e demais utilidades fiquem mais pr\u00f3ximas. Como comprar um terreno com seguran\u00e7a: escolha um bom time de constru\u00e7\u00e3o e terraplanagem Comprar seu pr\u00f3prio lote terreno\u00a0tamb\u00e9m significa escolher seu pr\u00f3prio construtor e equipe de terraplanagem, normalmente. Assim que voc\u00ea for comprar o terreno, \u00e9 bom j\u00e1 ir pesquisando pre\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o e terraplanagem, se a ideia \u00e9 construir no terreno. Isso j\u00e1 vai dar uma ideia realista dos custos finais, e te preparar financeiramente para a obra. Compra de terreno: levantamento de lote e restri\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o Ao comprar um terreno, verifique todas as restri\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o no terreno, como restri\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o para as laterais, restri\u00e7\u00f5es ambientais, recuos frontais e laterais, entre outras obriga\u00e7\u00f5es legais que v\u00e3o limitar suas obras ap\u00f3s a compra do terreno. \u00c9 importante fazer tamb\u00e9m um levantamento topogr\u00e1fico do terreno, obtendo um mapa e planta completa do lote. Essa medi\u00e7\u00e3o \u00e9 importante tamb\u00e9m para fazer o cercamento do terreno. Em muitos casos, devido \u00e0 restri\u00e7\u00f5es ambientais, pode ser proibido fazer quaisquer mudan\u00e7as topogr\u00e1ficas no terreno (terraplanagem, por exemplo), e \u00e9 necess\u00e1rio ter esse conhecimento pr\u00e9vio para n\u00e3o ter problemas antes da compra do lote. Tente tamb\u00e9m obter fotos de sat\u00e9lite do terreno, para que possa ter uma imagem mais detalhada do que voc\u00ea deseja comprar. Compra de terreno: documentos Para comprar um lote com seguran\u00e7a, o interessado precisar\u00e1 ter em m\u00e3os os seguintes documentos: Carteira de identidade e\u00a0CPF Certid\u00e3o de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil) Comprovante de endere\u00e7o Comprovantes de renda Para garantir que o lote ou terreno est\u00e1 legal, os seguintes documentos devem ser exigidos: Certid\u00e3o de Propriedade do Im\u00f3vel, com atualiza\u00e7\u00e3o no f\u00f3rum ou cart\u00f3rio local. Hist\u00f3rico do terreno Carn\u00ea de IPTU Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND) Identidade, CPF, certid\u00e3o de nascimento ou casamento do propriet\u00e1rio do terreno (com averba\u00e7\u00e3o do casamento no registro do im\u00f3vel em cart\u00f3rio) \u00c9 altamente recomendado a contrata\u00e7\u00e3o de um advogado e\/ou um despachante para fazer a verifica\u00e7\u00e3o de toda essa documenta\u00e7\u00e3o por voc\u00ea, para garantir que todos os documentos est\u00e3o em dia, e o terreno est\u00e1 completamente legal, sem qualquer disputa judicial correndo, ou outros problemas. Confira a infra estrutura da regi\u00e3o antes de comprar um terreno No Brasil, demora anos para que a infraestrutura de uma regi\u00e3o chegue a um n\u00edvel aceit\u00e1vel, salvo quando a regi\u00e3o \u00e9 de um loteamento de alta renda, onde a infra estrutura \u00e9 financiada pelos pr\u00f3prios moradores (na maioria das vezes). Portanto, antes de comprar um terreno, verifique se voc\u00ea ter\u00e1 dinheiro para instalar a infraestrutura adjacente para sua constru\u00e7\u00e3o (eletricidade, esgoto, etc), ou se, pelo menos, a prefeitura j\u00e1 est\u00e1 chegando no terreno com essa infraestrutura. Semana que vem iremos postar a parte 2 desta mat\u00e9ria. E a\u00ed ficou com alguma d\u00favida? Deixe um coment\u00e1rio abaixo que responderemos o mais breve poss\u00edvel!<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1802"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}