{"id":1872,"date":"2020-06-04T09:45:55","date_gmt":"2020-06-04T12:45:55","guid":{"rendered":"http:\/\/a2m1engenharia.com.br\/?p=1872"},"modified":"2020-06-04T09:45:55","modified_gmt":"2020-06-04T12:45:55","slug":"guia-completo-de-documentacao-para-aquisicao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/2020\/06\/04\/guia-completo-de-documentacao-para-aquisicao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Guia completo de documenta\u00e7\u00e3o para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Muita gente sonha em comprar a casa pr\u00f3pria, mas esbarra em uma dificuldade: a documenta\u00e7\u00e3o. Para realizar a transa\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar diversos comprovantes, obter certid\u00f5es negativas e ir a diferentes locais.<\/p>\n

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Devido \u00e0 burocracia, muitas pessoas acabam adiando a decis\u00e3o de compra do im\u00f3vel. Se esse \u00e9 o seu caso, fique tranquilo! Ap\u00f3s ler este conte\u00fado, voc\u00ea n\u00e3o precisar\u00e1 mais ter receio de enfrentar o processo.<\/p>\n

Elaboramos aqui um guia completo de documenta\u00e7\u00e3o para adquirir o seu im\u00f3vel. A seguir, apresentaremos os principais pontos aos quais \u00e9 preciso se atentar, como a escolha do apartamento, a confer\u00eancia da situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do bem, os comprovantes a entregar e o pagamento de taxas.<\/p>\n

Escolha do im\u00f3vel<\/b><\/h2>\n

O sonho de\u00a0comprar o seu primeiro apartamento\u00a0come\u00e7a por aqui. Por\u00e9m, muita gente tem d\u00favidas sobre as quest\u00f5es que devem ser observadas na hora de escolher o im\u00f3vel ideal.<\/p>\n

Essa \u00e9 uma considera\u00e7\u00e3o importante: ao comprar um bem, voc\u00ea deve se certificar de que ele atende suas necessidades presentes e futuras. Ent\u00e3o, o que analisar na\u00a0escolha do im\u00f3vel? Veja algumas dicas que ajudam esse processo:<\/p>\n

1. Tipo do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

O objetivo \u00e9 delimitar se voc\u00ea prefere uma casa, um apartamento ou um terreno para construir. Pense nos pr\u00f3s e contras de cada tipo de im\u00f3vel, como se o apartamento \u00e9 mais f\u00e1cil de manter e tem a vantagem de as \u00e1reas comuns serem cuidadas pelos zeladores e s\u00edndico, por exemplo.<\/p>\n

2. Localiza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

Nesse momento, \u00e9 necess\u00e1rio seguir os mesmos crit\u00e9rios para definir a regi\u00e3o em que voc\u00ea vai comprar o apartamento. Tente escolher um ou dois locais mais interessantes de acordo com uma lista de prioridades.<\/p>\n

Por exemplo: \u00e9 melhor um im\u00f3vel perto do trabalho ou da escola dos seus filhos, em um\u00a0bairro<\/a>\u00a0residencial e tranquilo ou pr\u00f3ximo aos lugares badalados da cidade?. Observe que, em cidades grandes, \u00e9 melhor optar por im\u00f3veis que ficam perto de transportes p\u00fablicos.<\/p>\n

Veja se a rua em que vai escolher seu im\u00f3vel tem faculdades, bares e com\u00e9rcio pr\u00f3ximos, que podem ser barulhentos \u00e0 noite. Al\u00e9m disso, pesquise sobre os \u00edndices de viol\u00eancia da regi\u00e3o e analise a infraestrutura do local, como a presen\u00e7a de lojas, supermercados, hospitais, farm\u00e1cias etc.<\/p>\n

3. Tamanho do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

Esse ponto influencia o pre\u00e7o do bem. Por isso, se voc\u00ea mora sozinho, viaja muito, trabalha fora ou n\u00e3o planeja ter filhos, pode ter um apartamento de 1 quarto. Por sua vez, se quer ter crian\u00e7as nos pr\u00f3ximos anos ou recebe muitas visitas, o ideal \u00e9 comprar um im\u00f3vel com um quarto extra.<\/p>\n

Caso escolha um im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o, sempre pe\u00e7a para analisar a\u00a0planta, pois isso permitir\u00e1 avaliar as medidas reais do apartamento. Assim, voc\u00ea saber\u00e1 se os m\u00f3veis que j\u00e1 tem caber\u00e3o no novo espa\u00e7o.<\/p>\n

4. Posi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o do apartamento em rela\u00e7\u00e3o ao sol \u00e9 fundamental. Se ele estiver voltado para o norte, receber\u00e1 sol o dia todo, o que implica menos chance de umidade. Por outro lado, em cidades quentes isso pode ser inc\u00f4modo.<\/p>\n

Observe tamb\u00e9m que os andares mais altos costumam ser valorizados pela vista privilegiada, menos barulho e mais ventila\u00e7\u00e3o \u2014 outro fator que evita o surgimento de umidade no local.<\/p>\n

5. Condom\u00ednio<\/b><\/h3>\n

A regra do condom\u00ednio \u00e9: quanto mais apartamentos ele tiver, menor ser\u00e1 o custo individual, porque o valor ser\u00e1 dividido entre todos os moradores. Analise os itens de lazer necess\u00e1rios, como piscina, quadra, churrasqueira e sal\u00e3o de festas.<\/p>\n

6. Outros cuidados<\/b><\/h3>\n

A escolha do im\u00f3vel exige que voc\u00ea tenha aten\u00e7\u00e3o a outros pontos relevantes. Verifique, por exemplo, se h\u00e1 a possibilidade de enchentes ou alagamentos. Uma forma de fazer isso \u00e9 pela an\u00e1lise do Google Maps, que permite verificar a altitude da regi\u00e3o.<\/p>\n

Observe tamb\u00e9m se o im\u00f3vel e a regi\u00e3o t\u00eam possibilidades de valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o. Enquanto um shopping pr\u00f3ximo pode fazer o pre\u00e7o do apartamento dobrar de valor, uma rodovia pr\u00f3xima tende a desvalorizar o ambiente por causa do barulho.<\/p>\n

Depois de analisar todos os aspectos para escolher o seu im\u00f3vel, chega o momento de conferir a situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica dele. Semana que vem postaremos a continuidade desta mat\u00e9ria. N\u00e3o perca!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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