{"id":1878,"date":"2020-06-18T09:55:36","date_gmt":"2020-06-18T12:55:36","guid":{"rendered":"http:\/\/a2m1engenharia.com.br\/?p=1878"},"modified":"2020-06-18T09:55:36","modified_gmt":"2020-06-18T12:55:36","slug":"dicas-para-adquirir-um-imovel-documentacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/2020\/06\/18\/dicas-para-adquirir-um-imovel-documentacao\/","title":{"rendered":"Dicas para adquirir um im\u00f3vel | Documenta\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>O processo de compra do im\u00f3vel exige a entrega de diferentes\u00a0documentos\u00a0de comprador e vendedor. \u00c9 importante lembrar que nem todos s\u00e3o obrigat\u00f3rios, mas os que citaremos a seguir s\u00e3o os mais comumente solicitados e que evitam riscos contratuais.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Confira:<\/p>\n<h3><b>1. Documentos do propriet\u00e1rio<\/b><\/h3>\n<p>O primeiro passo \u00e9 realizar uma consulta pr\u00e9via que permita compreender qual \u00e9 sua situa\u00e7\u00e3o civil, financeira e judicial. Esse processo requer a entrega de c\u00f3pias de CPF e RG, al\u00e9m das seguintes certid\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"first\">de nascimento ou casamento para comprovar o estado civil e verificar as a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Por exemplo: se o vendedor for casado, o c\u00f4njuge precisa autorizar o neg\u00f3cio. Se for divorciado com filhos, \u00e9 preciso avaliar se o im\u00f3vel \u00e9 objeto de heran\u00e7a;<\/li>\n<li class=\"last\">judiciais, que devem abranger os n\u00edveis municipal, estadual e federal para analisar se o propriet\u00e1rio est\u00e1 arrolado em algum processo em andamento. No caso de uma a\u00e7\u00e3o c\u00edvel, tenha certeza de que os bens alienados do vendedor s\u00e3o suficientes para o pagamento da d\u00edvida.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No caso de o vendedor ser pessoa jur\u00eddica, mais documentos s\u00e3o exigidos:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"first\">c\u00f3pia autenticada do estatuto ou contrato social na Junta Comercial;<\/li>\n<li>pap\u00e9is com altera\u00e7\u00f5es contratuais ou estatut\u00e1rias registrados na Junta Comercial;<\/li>\n<li>carta com a data da \u00faltima modifica\u00e7\u00e3o do estatuto ou do contrato;<\/li>\n<li>certid\u00e3o negativa de d\u00e9bito com o Instituto Nacional do Seguro Social (INSS);<\/li>\n<li>certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos estaduais, obtida na Secretaria de Estado da Fazenda (Sefaz);<\/li>\n<li class=\"last\">certid\u00e3o negativa de a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a do Trabalho e Federal.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>2. Documentos do comprador<\/b><\/h3>\n<p>O interessado em comprar um apartamento tamb\u00e9m precisa entregar uma s\u00e9rie de documentos, especialmente se a aquisi\u00e7\u00e3o for feita por meio de\u00a0financiamento\u00a0banc\u00e1rio ou com a construtora.<\/p>\n<p>De modo geral, \u00e9 exigida a apresenta\u00e7\u00e3o dos seguintes documentos:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"first\">c\u00f3pias de RG e CPF;<\/li>\n<li>certid\u00e3o de casamento ou nascimento;<\/li>\n<li>c\u00f3pias dos tr\u00eas \u00faltimos comprovantes de renda;<\/li>\n<li>certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de impostos federais, caso seja comerciante;<\/li>\n<li class=\"last\">certid\u00f5es negativas de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis, da Justi\u00e7a Federal, executivos fiscais, protesto de t\u00edtulos, interdi\u00e7\u00e3o, tutela e curatela, d\u00e9bitos previdenci\u00e1rios (CND\/INSS) e de d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o, se for comerciante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No caso de voc\u00ea desejar usar o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para dar a entrada no seu apartamento, \u00e9 preciso apresentar tamb\u00e9m:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"first\">c\u00f3pia da carteira de trabalho;<\/li>\n<li>extrato das contas do FGTS com registros dos 2 anos anteriores;<\/li>\n<li>autoriza\u00e7\u00e3o para movimenta\u00e7\u00e3o das contas vinculadas ao FGTS;<\/li>\n<li class=\"last\">declara\u00e7\u00e3o de primeira compra de im\u00f3vel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Observe que se voc\u00ea fizer o financiamento com a construtora, ter\u00e1 algumas vantagens. O processo costuma ser mais flex\u00edvel e a autoriza\u00e7\u00e3o para obter o cr\u00e9dito \u00e9 simplificada. Al\u00e9m disso, a negocia\u00e7\u00e3o do valor e quantidade de parcelas \u00e9 facilitada.<\/p>\n<h2><b><a name=\"04\"><\/a>Documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/h2>\n<p>A entrega da documenta\u00e7\u00e3o de comprador e vendedor inicia efetivamente o processo de compra e venda do im\u00f3vel. \u00c9 nesse momento que se torna necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o dos arquivos referentes \u00e0 propriedade.<\/p>\n<p>Nesse momento, \u00e9 preciso atentar aos seguintes documentos:<\/p>\n<h3><b>1. Certid\u00e3o atualizada de registro do im\u00f3vel<\/b><\/h3>\n<p>Esse documento comprova exatamente qual \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o do apartamento. N\u00e3o se deve aceitar escrituras ou contratos particulares como substitutos a essa certid\u00e3o, pois eles n\u00e3o apresentam todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.<\/p>\n<h3><b>2. Certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/b><\/h3>\n<p>O objetivo desse documento \u00e9 comprovar a disponibiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e apontar se h\u00e1 penhora ou hipoteca do bem. Essa certid\u00e3o pode ser solicitada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<h3><b>3. Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o fiscal e situa\u00e7\u00e3o enfit\u00eautica ou guias de IPTU pagas<\/b><\/h3>\n<p>O Imposto Predial e Territorial Urbano \u00e9 de responsabilidade do propriet\u00e1rio e, por isso, \u00e9 necess\u00e1rio estar totalmente quitado para a autoriza\u00e7\u00e3o do processo de compra e venda. Deve-se comprovar o pagamento dos \u00faltimos dois anos com guia emitida pela Prefeitura.<\/p>\n<h3><b>4. Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00f5es condominiais<\/b><\/h3>\n<p>Essa certid\u00e3o serve para os casos em que o im\u00f3vel est\u00e1 em condom\u00ednio fechado ou edif\u00edcio. Deve ser solicitado junto ao s\u00edndico ou administradora condominial, j\u00e1 que a inadimpl\u00eancia pode trazer problemas ao comprador.<\/p>\n<p>Verificou todos esses documentos e est\u00e1 tudo certo? Ent\u00e3o chegou o momento de passar para a \u00faltima etapa: o pagamento das taxas. Confira na semana que vem!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O processo de compra do im\u00f3vel exige a entrega de diferentes\u00a0documentos\u00a0de comprador e vendedor. \u00c9 importante lembrar que nem todos s\u00e3o obrigat\u00f3rios, mas os que citaremos a seguir s\u00e3o os mais comumente solicitados e que evitam riscos contratuais.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1879,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1878"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1878\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}