{"id":1881,"date":"2020-06-25T09:58:34","date_gmt":"2020-06-25T12:58:34","guid":{"rendered":"http:\/\/a2m1engenharia.com.br\/?p=1881"},"modified":"2020-06-25T09:58:34","modified_gmt":"2020-06-25T12:58:34","slug":"dicas-para-adquirir-um-imovel-taxas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/2020\/06\/25\/dicas-para-adquirir-um-imovel-taxas\/","title":{"rendered":"Dicas para adquirir um im\u00f3vel | Taxas"},"content":{"rendered":"

A compra de um apartamento possui alguns\u00a0gastos al\u00e9m das parcelas. Confira os principais:<\/p>\n

<\/p>\n

1. Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/b><\/h3>\n

Sua cobran\u00e7a incide para que a propriedade seja transferida para o seu nome. O respons\u00e1vel pelo pagamento \u00e9 o comprador e o valor varia conforme o percentual de cada cidade, sendo aplicado sobre o pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Na maioria das cidades, o ITBI fica em torno de 2% ou 3%, mas pode haver exce\u00e7\u00f5es, principalmente se a propriedade for financiada pelo SFH, Programa de Arrendamento Residencial (PAR) ou Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS).<\/p>\n

2. Registro de compra em cart\u00f3rio<\/b><\/h3>\n

Esse documento \u00e9 necess\u00e1rio para que o im\u00f3vel seja repassado para o seu nome. O valor varia conforme o estado e \u00e9 fixado de acordo com a faixa de pre\u00e7o do apartamento.<\/p>\n

3. Escritura p\u00fablica<\/b><\/h3>\n

A ideia desse documento \u00e9 representar o contrato de compra e venda. O valor da escritura varia segundo a faixa de pre\u00e7o do bem e conforme o estado. Vale a pena destacar que, se voc\u00ea fizer um financiamento, n\u00e3o precisa dessa certid\u00e3o, porque o contrato de empr\u00e9stimo a substitui.<\/p>\n

4. Jogo de certid\u00f5es<\/b><\/h3>\n

Esse conjunto de arquivos n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas \u00e9 de praxe ter que apresent\u00e1-los porque servem como garantia de que inexistem apontamentos. Os documentos que comp\u00f5em esse jogo s\u00e3o:<\/p>\n

    \n
  • c\u00f3pia do t\u00edtulo aquisitivo;<\/li>\n
  • certid\u00e3o de propriedade com negativa de aliena\u00e7\u00f5es e \u00f4nus, que \u00e9 emitida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\n
  • certid\u00f5es negativas dos cart\u00f3rios de protestos no limite de 5 anos anteriores;<\/li>\n
  • certid\u00f5es negativas dos distribuidores forenses das Justi\u00e7as Federal e Estadual, al\u00e9m de Executivos Fiscais municipais e estaduais de at\u00e9 10 anos antes;<\/li>\n
  • certid\u00e3o dos distribuidores da Justi\u00e7a do Trabalho;<\/li>\n
  • certid\u00f5es de objeto de eventuais execu\u00e7\u00f5es, a\u00e7\u00f5es ou protestes dos documentos relacionados anteriormente;<\/li>\n
  • IPTU de 2 anos anteriores para comprova\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o e c\u00e1lculo do ITBI;<\/li>\n
  • certid\u00e3o negativa da Prefeitura, indicando o pagamento dos impostos;<\/li>\n
  • comprovante de pagamento das \u00faltimas faturas de \u00e1gua, energia e g\u00e1s;<\/li>\n
  • c\u00f3pia autenticada de CPF e RG, certid\u00e3o de casamento e pacto antinupcial;<\/li>\n
  • declara\u00e7\u00e3o da administradora do condom\u00ednio ou do s\u00edndico demonstrando que as despesas est\u00e3o quitadas.<\/li>\n<\/ul>\n

    Voc\u00ea ainda deve saber que existe uma lei federal que assegura o desconto de 50% no registro e na escritura, desde que seja a compra do primeiro im\u00f3vel com financiamento pelo SFH e limite m\u00e1ximo de pre\u00e7o de R$ 500 mil.<\/p>\n

    Esse benef\u00edcio \u00e9 invalidado se voc\u00ea j\u00e1 tenha sido propriet\u00e1rio de algum im\u00f3vel (mesmo que n\u00e3o tenha pagado por ele), como nos casos de heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea n\u00e3o se encaixar nesse caso, precisa reservar entre R$ 5 e R$ 6 mil para o pagamento das taxas.<\/p>\n

    Conclus\u00e3o<\/b><\/h2>\n

    Como voc\u00ea p\u00f4de perceber, a compra de um im\u00f3vel abrange diversas etapas, mas elas podem ser facilmente ultrapassadas se voc\u00ea seguir as dicas que repassamos ao longo deste material.<\/p>\n

    A primeira etapa \u00e9 escolher o seu im\u00f3vel ideal, que atenda suas necessidades presentes e futuras. Depois, confira a situa\u00e7\u00e3o f\u00edsica do bem, re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o e pague as taxas. Assim, o apartamento ser\u00e1 todo seu.<\/p>\n

    Lembre-se ainda de tentar o financiamento com a construtora, que \u00e9 mais f\u00e1cil e pr\u00e1tico. Gostou? Ent\u00e3o, siga os passos que indicamos e aproveite para comprar o seu primeiro apartamento. \u00c9 assim que voc\u00ea come\u00e7ar\u00e1 a realizar seus sonhos!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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