Desde que me formei em Engenharia Civil em meados de 2010 tinha por sonho desenvolver, como engenheiro civil, alguma atividade visando auxiliar meus \u2018futuros clientes\u2019 a tomarem decis\u00f5es que lhes impactassem positivamente em suas escolhas com rela\u00e7\u00e3o aos seus im\u00f3veis, fossem pr\u00f3prios ou alugados. Me especializei primeiramente em Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias, tendo-me p\u00f3s-graduado nesta \u00e1rea em 2012 e, posteriormente, em outubro de 2022, em Engenharia Diagn\u00f3stica e Patologia das Constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Ambas as \u00e1reas da Engenharia Civil s\u00e3o complementares me fazendo ter outra vis\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es sobre as quais analiso desde ent\u00e3o. Tratando-as, comparativamente ao corpo humano assim como os m\u00e9dicos fazem um diagn\u00f3stico mediante os fatos relatados e p\u00f3s exames, a Engenharia Diagn\u00f3stica em sua gama de estudos tem por principal objetivo descobrir o por qu\u00ea de certa edifica\u00e7\u00e3o apresentar problemas, sejam pelo seu tempo de uso, o mal emprego dos materiais utilizados em sua constru\u00e7\u00e3o, pr\u00e1ticas erradas na sua execu\u00e7\u00e3o ou problemas adquiridos com o passar do tempo por falta de manuten\u00e7\u00e3o, afinal de contas qual pessoa n\u00e3o necessita de um rem\u00e9dio ou uma vacina com o passar dos anos.<\/p>\n
O principal documento gerado pelo Engenheiro Diagn\u00f3stico, ou Patologista (forma menos usual de cham\u00e1-lo) \u00e9 a reda\u00e7\u00e3o de um Laudo T\u00e9cnico de Engenharia, texto no qual depois de todo um roteiro a exposi\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o em estudo e que informa ao cliente (propriet\u00e1rio) o melhor caminho a seguir para \u2018consertar as coisas\u2019.<\/p>\n
Infelizmente devido a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica na qual nossa sociedade passa e por mal car\u00e1ter de in\u00fameras pessoas, profissionais ou n\u00e3o da \u00e1rea, nota-se a crescente comercializa\u00e7\u00e3o de laudos t\u00e9cnicos, documentos que muitos condom\u00ednios e mesmo associa\u00e7\u00f5es de moradores exigem para respaldar obras de constru\u00e7\u00e3o ou reformas.<\/p>\n
A legisla\u00e7\u00e3o brasileira n\u00e3o pune exemplarmente que faz mal uso ou apenas comercializa tais documentos dando assim caminho as m\u00e1s pr\u00e1ticas neste com\u00e9rcio.<\/p>\n
Eu mesmo tive uma m\u00e1 experi\u00eancia h\u00e1 algum um tempo. Quando da reforma de um pequeno apartamento no bairro do Ipiranga, regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo, precisei contratar um profissional para visitar, analisar e gerar um laudo t\u00e9cnico deste im\u00f3vel. N\u00e3o seria coerente, por \u00e9tica profissional que eu, como Engenheiro e propriet\u00e1rio realizasse este documento e fui ao mercado contratar um profissional que o elaborasse.<\/p>\n
Deparei-me com in\u00fameros an\u00fancios de \u2018venda de laudo para reformas\u2019 na Internet ao qual um em espec\u00edfico me chamou a aten\u00e7\u00e3o. Entrei em contato via fone e perguntei se o pre\u00e7o mencionado no an\u00fancio era o mesmo para o meu im\u00f3vel, j\u00e1 que tal custo deve-se levar em conta a \u00e1rea do im\u00f3vel a ser periciado, a quantidade de horas trabalhadas neste laudo, bem como incluir o custo da Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART), recolhida frente ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), bem como outras despesas que se fizerem necess\u00e1rias como c\u00f3pias de documentos, etc.<\/p>\n
<\/p>\n
Pois bem para o meu espanto a primeira pergunta do meu interlocutor era onde estava localizado o im\u00f3vel. Quando mencionei o bairro do Ipiranga, not\u00f3rio por possuir em grande parte im\u00f3veis de classe m\u00e9dia-alta o valor aumentou frente ao anunciado pela Internet, cerca de 15% a mais.<\/p>\n
Ok. Seguindo as tratativas e me identificando como leigo no assunto sugeri que o \u2018profissional do outro lado da linha telef\u00f4nica\u2019 viesse visitar o im\u00f3vel no pr\u00f3ximo fim de semana, para no local me explicar sob sua \u00f3tica como estariam suas condi\u00e7\u00f5es estruturais, suas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, a rede interna de g\u00e1s canalizado, revestimento e pinturas de paredes e tetos, etc.<\/p>\n
Por\u00e9m para minha surpresa ouvi que n\u00e3o haveria necessidade de visita no local, apenas que eu, como propriet\u00e1rio enviasse via aplicativo no celular \u2018meia d\u00fazia de fotos do que eu achava que estivesse ruim\u2019 e o engenheiro (que afirmava estar falando comigo pelo telefone), faria o laudo t\u00e9cnico j\u00e1 com o recolhimento da ART\u2019, me mandando o documento depois de uma semana, via e-mail.<\/p>\n
Ou seja, al\u00e9m de qualquer garantia que meu interlocutor fosse um profissional da \u00e1rea de Engenharia, sequer vi seu rosto, ele me passou um custo sem sequer olhar o im\u00f3vel a ser estudado e me enviaria um documento que deve ser registrado num conselho de classe com uma assinatura que nem sei se \u00e9 desta pessoa.<\/p>\n
Infelizmente h\u00e1 in\u00fameras falhas, por parte dos contratantes que ainda acreditam que o valor de custo deve ser mais importante do que a qualidade e a responsabilidade do profissional que pratica o bom servi\u00e7o de Engenharia. Ora por parte dos maus profissionais que querem apenas vender umas folhas de papel, muitas vezes copiadas de modelos da Internet, cuja linguagem t\u00e9cnica engana os clientes leigos que pagam qualquer coisa para \u2018se livrarem de uma fiscaliza\u00e7\u00e3o\u2019 nas obras. Ora por parte do pr\u00f3prio \u00f3rg\u00e3o de classe que deveria ter pulso firme na fiscaliza\u00e7\u00e3o e coibir de alguma forma tantos an\u00fancios destes maus profissionais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Desde que me formei em Engenharia Civil em meados de 2010 tinha por sonho desenvolver, como engenheiro civil, alguma atividade visando auxiliar meus \u2018futuros clientes\u2019 a tomarem decis\u00f5es que lhes impactassem positivamente em suas escolhas com rela\u00e7\u00e3o aos seus im\u00f3veis, fossem pr\u00f3prios ou alugados. Me especializei primeiramente em Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias, tendo-me p\u00f3s-graduado nesta \u00e1rea em 2012 e, posteriormente, em outubro de 2022, em Engenharia Diagn\u00f3stica e Patologia das Constru\u00e7\u00f5es. Ambas as \u00e1reas da Engenharia Civil s\u00e3o complementares me fazendo ter outra vis\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es sobre as quais analiso desde ent\u00e3o. Tratando-as, comparativamente ao corpo humano assim como os m\u00e9dicos fazem um diagn\u00f3stico mediante os fatos relatados e p\u00f3s exames, a Engenharia Diagn\u00f3stica em sua gama de estudos tem por principal objetivo descobrir o por qu\u00ea de certa edifica\u00e7\u00e3o apresentar problemas, sejam pelo seu tempo de uso, o mal emprego dos materiais utilizados em sua constru\u00e7\u00e3o, pr\u00e1ticas erradas na sua execu\u00e7\u00e3o ou problemas adquiridos com o passar do tempo por falta de manuten\u00e7\u00e3o, afinal de contas qual pessoa n\u00e3o necessita de um rem\u00e9dio ou uma vacina com o passar dos anos. O principal documento gerado pelo Engenheiro Diagn\u00f3stico, ou Patologista (forma menos usual de cham\u00e1-lo) \u00e9 a reda\u00e7\u00e3o de um Laudo T\u00e9cnico de Engenharia, texto no qual depois de todo um roteiro a exposi\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o em estudo e que informa ao cliente (propriet\u00e1rio) o melhor caminho a seguir para \u2018consertar as coisas\u2019. Infelizmente devido a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica na qual nossa sociedade passa e por mal car\u00e1ter de in\u00fameras pessoas, profissionais ou n\u00e3o da \u00e1rea, nota-se a crescente comercializa\u00e7\u00e3o de laudos t\u00e9cnicos, documentos que muitos condom\u00ednios e mesmo associa\u00e7\u00f5es de moradores exigem para respaldar obras de constru\u00e7\u00e3o ou reformas. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira n\u00e3o pune exemplarmente que faz mal uso ou apenas comercializa tais documentos dando assim caminho as m\u00e1s pr\u00e1ticas neste com\u00e9rcio. Eu mesmo tive uma m\u00e1 experi\u00eancia h\u00e1 algum um tempo. Quando da reforma de um pequeno apartamento no bairro do Ipiranga, regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo, precisei contratar um profissional para visitar, analisar e gerar um laudo t\u00e9cnico deste im\u00f3vel. N\u00e3o seria coerente, por \u00e9tica profissional que eu, como Engenheiro e propriet\u00e1rio realizasse este documento e fui ao mercado contratar um profissional que o elaborasse. Deparei-me com in\u00fameros an\u00fancios de \u2018venda de laudo para reformas\u2019 na Internet ao qual um em espec\u00edfico me chamou a aten\u00e7\u00e3o. Entrei em contato via fone e perguntei se o pre\u00e7o mencionado no an\u00fancio era o mesmo para o meu im\u00f3vel, j\u00e1 que tal custo deve-se levar em conta a \u00e1rea do im\u00f3vel a ser periciado, a quantidade de horas trabalhadas neste laudo, bem como incluir o custo da Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART), recolhida frente ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), bem como outras despesas que se fizerem necess\u00e1rias como c\u00f3pias de documentos, etc. Pois bem para o meu espanto a primeira pergunta do meu interlocutor era onde estava localizado o im\u00f3vel. Quando mencionei o bairro do Ipiranga, not\u00f3rio por possuir em grande parte im\u00f3veis de classe m\u00e9dia-alta o valor aumentou frente ao anunciado pela Internet, cerca de 15% a mais. Ok. Seguindo as tratativas e me identificando como leigo no assunto sugeri que o \u2018profissional do outro lado da linha telef\u00f4nica\u2019 viesse visitar o im\u00f3vel no pr\u00f3ximo fim de semana, para no local me explicar sob sua \u00f3tica como estariam suas condi\u00e7\u00f5es estruturais, suas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, a rede interna de g\u00e1s canalizado, revestimento e pinturas de paredes e tetos, etc. Por\u00e9m para minha surpresa ouvi que n\u00e3o haveria necessidade de visita no local, apenas que eu, como propriet\u00e1rio enviasse via aplicativo no celular \u2018meia d\u00fazia de fotos do que eu achava que estivesse ruim\u2019 e o engenheiro (que afirmava estar falando comigo pelo telefone), faria o laudo t\u00e9cnico j\u00e1 com o recolhimento da ART\u2019, me mandando o documento depois de uma semana, via e-mail. Ou seja, al\u00e9m de qualquer garantia que meu interlocutor fosse um profissional da \u00e1rea de Engenharia, sequer vi seu rosto, ele me passou um custo sem sequer olhar o im\u00f3vel a ser estudado e me enviaria um documento que deve ser registrado num conselho de classe com uma assinatura que nem sei se \u00e9 desta pessoa. Infelizmente h\u00e1 in\u00fameras falhas, por parte dos contratantes que ainda acreditam que o valor de custo deve ser mais importante do que a qualidade e a responsabilidade do profissional que pratica o bom servi\u00e7o de Engenharia. Ora por parte dos maus profissionais que querem apenas vender umas folhas de papel, muitas vezes copiadas de modelos da Internet, cuja linguagem t\u00e9cnica engana os clientes leigos que pagam qualquer coisa para \u2018se livrarem de uma fiscaliza\u00e7\u00e3o\u2019 nas obras. Ora por parte do pr\u00f3prio \u00f3rg\u00e3o de classe que deveria ter pulso firme na fiscaliza\u00e7\u00e3o e coibir de alguma forma tantos an\u00fancios destes maus profissionais.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-2221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-engenharia-civil"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2221"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2221\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1896"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/a2m1engenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}